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2 coisas que você deve saber antes de investir em Fannie Mae ou Freddie Mac.

Fannie Mae e Freddie Mac podem ser ações tentadoras, mas não investir nelas até você se sentir confortável com esses dois fatos críticos.

Em 2008, o governo dos EUA interveio no mercado imobiliário dos EUA de forma sem precedentes. O governo colocou as duas entidades hipotecárias patrocinadas pelo governo - Fannie Mae (NASDAQOTH: FNMA) e Freddie Mac (NASDAQOTH: FMCC) - em uma consagração. Desde então, muitos investidores foram amplamente eliminados, novos oportunistas correm para o estoque, enquanto outros fugiram em massa. Foi caótico e francamente confuso.

Se você está interessado em investir possivelmente em qualquer um desses gigantes da hipoteca, cabe-lhe tomar um momento para entender esses dois fatos críticos antes de clicar em "comprar".

Fonte de imagem: Getty Images.

1. Como Fannie e Freddie realmente ganham dinheiro? (Sugestão: não por empréstimo, exatamente.)

Fannie e Freddie são ambos considerados participantes do mercado secundário no mercado de hipotecas. Isso significa que eles realmente não fazem empréstimos, mesmo que sejam os gorilas na sala de empréstimos hipotecários.

Fannie e Freddie compram grupos de hipotecas de bancos e criadores em todo o país. Para os bancos, isso lhes permite obter dinheiro rapidamente por suas hipotecas em vez de ter que se sentar nelas por 10, 15 ou mesmo 30 anos antes de lucrar. Esse dinheiro pode então ser usado para originar mais hipotecas, o que gera financiamento mais disponível para que os americanos compram casas. Os bancos ganham. Os compradores de casas ganham. É um sistema decente, em geral.

Uma vez que Fannie e Freddie possuem as hipotecas, eles levam os grupos que compraram e agrupam-nas em grupos ainda maiores. Esses pacotes de hipotecas, chamados de títulos garantidos por hipotecas, são vendidos a grandes investidores em todo o mundo. Fannie e Freddie garantem os pagamentos, eliminando o risco de crédito da equação desses grandes investidores.

Os lucros provêm das taxas de transação e garantia cobradas pela administração e manutenção das hipotecas, além de ganhar renda com juros das hipotecas que detêm em seus livros menos o custo de seu financiamento.

A Fannie reportou lucro líquido de US $ 1,9 bilhão no primeiro trimestre de 2015; Freddie informou US $ 4,2 bilhões no segundo trimestre de 2015. Fannie não divulgou os resultados do segundo trimestre de 2015 no momento da redação. Em comparação, no pico do mercado antes da crise no segundo trimestre de 2007, eles apresentaram lucro líquido de US $ 1,8 bilhão e US $ 764 milhões, respectivamente.

Em outras palavras, agora que o mercado de hipotecas se estabeleceu após a crise, Fannie e Freddie voltaram essencialmente a se formar. Hoje, ambos produzem lucros muito semelhantes aos níveis historicamente normais. Por que, então, os seus limites de mercado e os preços das ações são espancados e feridos como estão?

2. O maior acionista da Fannie e Freddie é o Tio Sam, e isso é um problema para os investidores.

Tio Sam interpreta suas próprias regras. É apenas a natureza da besta. Isso significa que a política desempenhará um papel importante nas suas decisões de investimento. Isso significa que os interesses dos acionistas não são necessariamente primeiro (ou segundo, para esse assunto).

Para ilustrar o problema com o tio Sam como acionista, precisamos voltar brevemente para o início da crise financeira. Em setembro de 2008, o governo dos EUA resgatou tanto Fannie como Freddie e colocou-os em uma conservação sob a Agência Federal de Finanças de Habitação.

O que já foi um suporte implícito do Fed tornou-se instantaneamente uma garantia explícita. Nos termos desse resgate, Fannie e Freddie emitiram individualmente novas ações preferenciais para o Tesouro que pagariam um dividendo entre 10% e 12%.

Tudo bem e bom, exceto que nem Fannie nem Freddie poderiam pagar os dividendos nos primeiros três anos após a emissão das ações preferenciais. Esse não pagamento levou o Departamento do Tesouro a alterar os termos das ações.

Hoje, de acordo com os novos requisitos do Tesouro, Fannie e Freddie são obrigados a pagar 100% de seus ganhos ao Tesouro como dividendos. Isso, por sua vez, deixa 0% para os acionistas.

Investidores grandes e litigantes como gerentes de hedge funds Bill Ackman e Bruce Berkowitz pensam que esse acordo não é apenas injusto para os acionistas, mas também é ilegal. Ackman, Berkowitz e outros estão processando para devolver os termos das ações preferenciais aos termos originais. Houve pelo menos 20 fatos separados em relação a essas ações preferenciais nos últimos anos.

Ackman et al argumentam que o Tesouro violou os direitos dos acionistas, ultrapassou os limites legais da conservadora e talvez até violou a Quinta Emenda, que afirma, entre outras coisas, que o governo não pode levar a propriedade privada para uso público sem justa compensação.

Até agora, os processos tiveram resultados mistos. Um juiz do Tribunal Distrital dos Estados Unidos demitiu um grupo de cerca de 10 ações judiciais no final do ano passado, mas outros processos encontraram juízes mais favoráveis que desejam ouvir os argumentos em diferentes jurisdições. O resultado é tudo menos certo, mas a maioria dos observadores legais e de investimento antecipam que o Tesouro prevalecerá.

O que isso significa para os acionistas.

Nesta luz, Fannie e Freddie apresentam um duro enigma para os investidores. Por um lado, eles são uma peça central na maquinaria do mercado imobiliário dos EUA, um mercado que é vasto, lucrativo e crítico para muitos dos principais valores americanos. Essas empresas têm o potencial de fazer uma quantidade ridícula de lucro.

Por outro lado, o governo dos EUA possui cerca de 80% da empresa, e a história mostrou que o governo exercerá esse poder sem preocupação com os outros 20% dos acionistas.

Nada capta essa dicotomia melhor do que os próprios pagamentos de dividendos reais. Desde 2012, os dois GSE pagaram bem mais de US $ 200 bilhões em dividendos ao Tesouro, superando os US $ 187 bilhões necessários para resgatá-los em primeiro lugar. E, no entanto, o requisito de dividendo de 100% permanece em vigor.

Várias contas foram introduzidas no Congresso nos últimos anos que poderiam moldar a futura forma de Fannie e Freddie. Algumas contas procuraram tornar ilegal o pagamento dos dividendos das empresas ao Tesouro. A maioria dos outros, no entanto, pediu que eles fossem desmontados por completo, de uma forma ou de outra.

Não há como prever como as políticas vão se desempenhar, e é por isso que vejo Freddie e Fannie como apostas especulativas na melhor das hipóteses. Sim, ambos representam bilhões. E, sim, os preços das ações hoje subestimam dramaticamente seu potencial econômico. No entanto, os riscos políticos e legais são simplesmente incerto.

Na minha opinião, a mais prudente, a melhor opção para os investidores de longo prazo é simplesmente sentar-se firme e esperar que o drama político e jurídico se assente. Quando a decisão é mais uma vez sobre investir, e não Tio Sam, então revele as empresas nos termos que podemos prever mais facilmente.

Jay Jenkins não tem posição em nenhum estoque mencionado. O Motley Fool não tem posição em nenhuma das ações mencionadas. Experimente gratuitamente qualquer um dos nossos serviços de boletim Foolish durante 30 dias. Nossos tolos podem não ter todas as mesmas opiniões, mas todos acreditamos que, considerando uma diversidade de insights, nos torna melhores investidores. O Motley Fool tem uma política de divulgação.

Antecipando a oportunidade, filtrando o ruído e descobrindo o que tudo tem a ver com o preço do arroz na China. Gosto de mim no Facebook aqui!

Fannie Mae (FNMA)

(Dados atrasados de OTC)

Atualizado em 9 de fevereiro de 2018 às 15:59 horas.

Valor de NA | Crescimento de NA | NA Momentum | NA VGM.

The Style Scores é um conjunto complementar de indicadores para usar ao lado do Rank Zacks. Ele permite ao usuário se concentrar melhor nos estoques que são os melhores para seu estilo de negociação pessoal.

As pontuações são baseadas nos estilos de negociação de Valor, Crescimento e Momentum. Há também um VGM Score ('V' para Value, 'G' for Growth e 'M' para Momentum), que combina a média ponderada dos pontos de estilos individuais em uma pontuação.

Dentro de cada pontuação, as ações são classificadas em cinco grupos: A, B, C, D e F. Como você pode se lembrar dos dias escolares, um A, é melhor do que um B; um B é melhor do que um C; um C é melhor do que um D; e um D é melhor do que um F.

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